Remontin suunnittelussa avainkysymys on, riittääkö pintaremontti vai tarvitaanko jo peruskorjausta. Päätökseen vaikuttavat sekä kiinteistön nykykunto että se, halutaanko panostaa lyhyen vai pitkän aikavälin ratkaisuihin.

Kun kodissa tai liiketilassa alkaa näyttää siltä, että remontti on ajankohtainen,pohditaan usein sitä pitäisikö tehdä pelkkä pintaremontti vai olisiko peruskorjaus jo tarpeen? Päätös ei ole aina helppo, sillä se riippuu pitkälti kiinteistön nykykunnosta ja siitä, mitä tavoitteita remontille asetetaan. Tässä blogissa käydään läpi molempien vaihtoehtojen edut ja haasteet ja pohditaan sitä milloin mikäkin on järkevin ratkaisu.

Pintaremontti – nopea ja edullinen tapa kohentaa ilmettä

Pintaremontti on erinomainen vaihtoehto silloin, kun rakenteet ovat kunnossa ja halutaan vain päivittää tilan ulkonäköä. Se voi sisältää seinien maalausta, lattioiden uusimista, tapetointia tai vaikkapa listojen ja ovien vaihtoa. Pintaremontti on suhteellisen nopea ja kustannustehokas tapa tehdä tilasta ajanmukainen ja siisti.

Erityisesti silloin kun kiinteistöä ollaan myynnissä, pintaremontti voi olla tehokas keino nostaa huoneiston tai liiketilan arvomielikuvaa. Jo pelkkä seinien maalaus ja lattiamateriaalien uusiminen voi tehdä merkittävän eron siihen, kuinka kiinteistö koetaan. Siistit pinnat ja moderni ilme luovat mielikuvan hyvin hoidetusta tilasta, vaikka syvemmälle rakenteisiin ei oltaisikaan menty. Kaikki tämä voi heijastua suoraan myyntihintaan.

Peruskorjaus – perusteellisempi ratkaisu

Peruskorjaus on laaja remontti, jossa käsitellään kiinteistön rakenteet ja tekniset järjestelmät, kuten putkistot, sähköt ja ilmanvaihto. Se tulee ajankohtaiseksi, kun kiinteistö alkaa lähestyä käyttöikänsä loppua ja pelkkä pintaremontti ei enää riitä. Se, mitä korjataan ja puretaan, riippuu aina kiinteistön kunnosta ja siitä, missä ongelmat sijaitsevat.

Peruskorjauksessa ei välttämättä uusita kaikkia pintoja, jos lattiat ja seinät ovat hyvässä kunnossa ja rakenteisiin ei tarvitse päästä käsiksi. Pyritään aina säästämään se, mikä on järkevää ja mahdollista. Jos kuitenkin rakenteita täytyy avata, kuten esimerkiksi putkistojen tai sähköjen uusimisen vuoksi, pinnat menevät usein väistämättä uusiksi.

Toisaalta, monissa tapauksissa asiakkaat haluavatkin, että kaikki pinnat uusitaan peruskorjauksen yhteydessä, vaikka se ei olisi rakenteellisesti välttämätöntä. Tämä on varsin yleistä, erityisesti silloin, kun tilaan halutaan täysin uusi ja moderni ilme. Tällöin peruskorjauksen lisäksi tehdään myös täydellinen pintaremontti – ja tämä on täysin mahdollista ja usein järkevää, kun halutaan saavuttaa kattava päivitys sekä rakenteisiin että ulkonäköön.

Meiltä asiakas saa tukea ja ideoita ratkaisuihin jo suunnitteluvaiheessa. Jos haluat päivittää kiinteistön ilmettä isommin tai tehdä merkittäviä tilamuutoksia, voimme tarjota sisustus- ja rakennesuunnittelua osana projektia. Yhdessä voimme miettiä, miten tilasta saadaan toimivampi ja näyttävämpi, ja tarvittaessa rakennamme koko projektin avaimet käteen -palvelumallilla. Näin varmistetaan, että lopputulos ei ole vain teknisesti kestävä, vaan myös käytännöllinen ja tyylikäs.

Toimimme aina asiakkaan toiveiden mukaan, olipa kyseessä vain peruskorjauksen vaatimat rakenteelliset korjaukset tai laajempi visuaalinen uudistus. Jos peruskorjaus on tiedossa, pintaremonttia ei yleensä kannata tehdä etukäteen, jotta vältytään turhalta purkamiselta. Mutta jos tavoitteena on tehdä täydellinen päivitys sekä rakenteisiin että ulkonäköön, voimme toteuttaa kaiken kerralla ja varmistaa, että lopputulos on juuri sellainen kuin haluat.

Kustannukset ja aikataulut: Pintaremontin ja peruskorjauksen erot

Pintaremontti on nopeampi ja huomattavasti edullisempi vaihtoehto verrattuna peruskorjaukseen. Se voidaan toteuttaa nopeasti ilman tarvetta koskea rakenteisiin tai järjestelmiin, ja hinta riippuu pitkälti materiaalivalinnoista sekä remontin laajuudesta. Pintaremontti voi maksaa muutamasta tuhannesta eurosta kymmeniin tuhansiin euroihin, riippuen esimerkiksi siitä, kuinka laajoja muutoksia tehdään ja mikä tilan koko on.

Peruskorjaus taas on laaja ja aikaa vievä prosessi. Se vaatii yleensä useiden kuukausien työn ja huomattavasti suuremman budjetin. Kun rakenteita avataan, sähköjä tai putkia uusitaan ja mahdollisia purkutöitä tehdään, kulut voivat nousta kymmeniintuhansiin euroihin, erityisesti vanhemmissa kiinteistöissä, joissa voi tulla vastaan myös yllättäviä ongelmia.

Poikkeustapauksia liiketiloissa

Liiketiloissa pintaremontti voi olla perusteltu väliaikaisena ratkaisuna. Esimerkiksi pop-up-myymälöissä tai lyhytaikaisessa käytössä olevissa liiketiloissa pintaremontti voi tehdä ihmeitä visuaalisen ilmeen parantamiseksi ja asiakaskokemuksen kohottamiseksi. Kevyt ”face lift”, kuten tehosteseinän maalaaminen tai lattian uusiminen, voi nopeasti parantaa asiakasvirtoja ja maksaa itsensä takaisin jo lyhyessä ajassa.

Tällaisissa tilanteissa pintaremontti on nopea ja kustannustehokas keino parantaa myymälän ulkonäköä ja lisätä myyntiä, vaikka tilaa ei olisi tarkoitus käyttää pitkään. Tämä on poikkeus siitä, että pintoja ei kannata uusia ennen peruskorjausta – liiketiloissa jokainen myyntipäivä voi tuoda niin paljon tuloja, että pieni kasvojenkohotus maksaa itsensä nopeasti takaisin.

Yhteenveto: Kumpi kannattaa valita?

Jos tila on hyvässä kunnossa ja kaipaa vain pientä ehostusta, pintaremontti on nopea ja kustannustehokas tapa parantaa sen ulkonäköä ja tuoda tilaan raikkautta. Tämä sopii erityisesti myyntikohteisiin tai tilanteisiin, joissa suurempaa remonttia ei tarvita.

Jos taas rakenteet ovat vanhentuneet ja tekniset järjestelmät kaipaavat päivitystä, peruskorjaus on pidemmän aikavälin ratkaisu, joka parantaa kiinteistön arvoa ja käyttöikää. Peruskorjaus on suurempi investointi, mutta se takaa, että tila on turvallinen ja toimiva vielä vuosiksi eteenpäin.

Peruskorjauksen yhteydessä myös pinnat menevät uusiksi, joten jos tiedät, että rakenteellisia korjauksia on pian edessä, pintaremonttia ei kannata tehdä erikseen. Poikkeuksena tähän ovat liiketilat, joissa pintaremontti voi tuoda nopean tuoton, vaikka peruskorjaus olisi edessä myöhemmin.

– – – – – –

Jos pohdit pintaremontin tai peruskorjauksen tarvetta, meiltä saat apua ja ideoita molempiin! Olipa kyseessä sitten pieni ehostus tai laajempi projekti, autamme mielellämme. Ota siis yhteyttä, niin suunnitellaan yhdessä sopiva ratkaisu tilallesi. Yhteyden saa tästä.

T. Tomi Tikkanen
Sisustustimpuri